498

Если вы покупаете дом или квартиру, вам могут вернуть 13% от расходов-до 2 миллионов рублей, которые должны быть документально подтверждены. Иными словами, сумма выплаты составит до 260 000 рублей. А вторичное жильё у вас или новостройка, абсолютно неважно.

Если вы планируете взять ипотеку, то для вас ещё предусмотрен вычет на погашение процентов на сумму до 3 миллионов рублей – 390 000 рублей.
Всего от государства вы сможете получить до 650 000 рублей.
Кстати, если вы сами планируете строить дом, то и вычет тоже сможете получить. Тут главное правильно оформить строение – как индивидуальный жилой дом, а не садовый домик.

Если сравнивать вычет на недвижимость с вычетами на лечение или обучение, то последние можно получать хоть каждый год (разумеется в рамках определённой суммы). А вот при строительстве и покупке жилья дело обстоит иначе.

Вы можете вернуть свой положенный вычет с 2 000 000 только один раз. Но, в несколько этапов.

Например, приобретая квартиру, вы чудом смогли уложиться в 1 миллион рублей и получили свой законный вычет. Позже вы ещё купили одну квартиру в 1 миллион, и вправе снова получить с него положенный вычет. Кстати, ранее, если вы приобретали жильё стоимостью менее 2 миллионов, то остаток вычета попросту сгорал. Сейчас законодательство определённо на нашей стороне.

Если вы покупаете квартиру в долевую собственность, то тогда вычет делится пропорционально долям.

Дети-собственники тут попадают под исключение – их доля может остаться у родителей.

Если жилплощадь приобретается совместно у супругов, то все происходит по договоренности: либо вычет оформляется на одного из супругов, либо делится между ними по их усмотрению.

Важно! Далеко не все члены семьи имеют право получить вычет.

Право получить вычет есть у тех людей, которые платят подоходный налог в размере 13%. Неработающие граждане, домохозяйки и даже пенсионеры не могут оформить на себя налоговый вычет.
Индивидуальные предприниматели на патенте и упрощенке тоже не имеют возможности получить налоговый вычет. Они платят особый подоходный налог, а от всеми нами привычного налога освобождены.

Многие, чтобы получить вычет хотят включить в сумму затраты на отделку квартиры. Но тут есть небольшие подводные камни, о которых необходимо знать.

Расходы на отделку квартиры или дома можно включить в сумму вычета только в том случае, если в договоре есть строчка, что вы купили «незавершенный строительством» – без отделки дом/квартиру. Если этой строчки нет, то увы! Такие расходы как: покупка сантехники, перепланировка, оформление договора купли-продажи и т.д. не попадают под вычет. Помните об этом!

Чтобы получить вычет, необходимо оформить ряд документов:

  • договор купли-продажи квартиры/дома;
  • выписка из ЕГРН, которая подтверждает ваши права на собственность данной жилплощади;
  • копии всех платёжных документов, подтверждающие расходы на приобретение имущества: товарные и кассовые чеки, выписки из банка о перечислении денежных средств на счёт продавца, акты о покупке материалов и т.д.)

Получить вычет вы можете как в налоговой по месту регистрации, так и у своего работодателя.

Чтобы получить вычет через налоговую, необходимо дождаться окончание года, когда вы купили недвижимость. Вы заполняете налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, берёте справку 2-НДФЛ об уплаченном подоходном налоге в бухгалтерии по своему месту работы, готовите копии всех документов, которые подтверждают ваше право на покупку жилья. Весь пакет документов относите в налоговый орган.
Если все документы оформлены правильно и не надо будет ничего исправлять, вы сможете получить всю сумму вычета в установленные законодательством сроки.

Основное отличие получения данной выплаты через работодателя от налоговой – это получение заработной платы больше на те самые 13% подоходного налога. Конечно, всю сумму выплаты вы не получите единовременно, но работодатель ежемесячно не будет вычитать с вас подоходный налог, пока не будет достигнута вся сумма вычета.

Чтобы получить вычет через работодателя, вы не обязаны ждать окончания года покупки жилья. Можете смело обратиться в бухгалтерию, как только оформите своё право на недвижимость. Попала без посещения налоговой здесь всё же не обойтись. Вам необходимо написать заявление на вычет, собрать полный пакет документов, который был указан выше и подождать 30 дней. По истечении этого времени вам выдают уведомление, с которым вы идёте в свою бухгалтерию.

Если вы решили продать квартиру, то тоже имеете право на получение налогового вычета. Но тут все происходит немного иначе.

При продаже недвижимости, которая пробыла у вас менее 3 лет, а с января 2016 года – менее 5 лет, вы все равно обязуетесь заплатить подоходный налог. Вот с него вы и инете право получить вычет.

Тут имеют место быть два варианта:

  1. Вычет по сумме документально подтверждённых расходов.
  2. Вычет с суммы, который не превышает 1 миллиона рублей. Тут есть свои тонкости. Если собственников у квартиры несколько и они все вместе продают жильё, то миллион делится на всех. А если каждый решил продать свою долю по отдельному договору купли-продажи, то вычет с миллиона может получить каждый по отдельности.
julja-yta
Author: julja-yta

Счастливая мамочка доченьки и сыночка

Поделитесь в социальных сетях: