630

В соответствии с основными положениями, прописанными в Жилищном кодексе, самовольная перепланировка квартиры чревата последствиями. Особенно это касается старых домов.

Возможности для перепланировки в 2018 году

В статье 25 Жилищного кодекса РФ разрешены такие виды перепланировки и переустройства квартиры как:

  • преобразование пространственных характеристик жилого помещения;
  • работа с внутриквартирным оснащением и коммуникациями.

Как быть, если жилье приобретено в ипотеку?

Для того, чтобы осуществить перепланировку в ипотечной квартире, необходимо получить разрешение из банка-кредитора. Если в кредитном договоре прописаны архитектурные особенности помещения, то их изменения до полного погашения кредита невозможны.

В случае, если вы приняли решение произвести модификации, необходимо в обязательном порядке поставить в известность банк.

Запрещенные модификации

Согласно Постановлению Правительства РФ №508, пункт 11.9, перепланировка не может нарушать существующие нормы СНиП и СанПиН.

Следующие модификации запрещены:

  • ванна, туалет, раковины и другие «мокрые зоны» не могут быть размещены над жилыми комнатами соседей внизу;
  • недопустимо увеличение на несущие перегородки, кроме того их нельзя сносить совсем;
  • недопустимо изменение внешнего вида многоквартирного дома;
  • балкон, лоджия или веранда не предназначены для размещения радиаторов;
  • технический этаж и чердак должны остаться в первозданном виде;
  • пожарные, строительные и технические нормы должны быть соблюдены;
  • нельзя достраивать террасы и лоджии, начиная со второго этажа и выше; кроме того, в них нельзя размещать кухню;
  • нельзя блокировать вентиляцию.

До начала перепланировки необходимо получить разрешение на нее. А если работы уже произведены, узаконить действия можно только через суд.

Если Ваша перепланировка соответствует всем нормам и требованиям, второй способ обойдется Вам дешевле, чем первый. Чтобы быть точно уверенным, что суд примет решение в Вашу пользу, можно заказать досудебную экспертизу.

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой

Сделка купли-продажи, которая проходит с участием ипотеки или материнского капитала, требует, чтобы квартира полностью соответствовала технической документации. Нарушения в перепланировке могут повлечь за собой административную и даже уголовную ответственность. В 2018 году узаконить планировку достаточно сложно. Поэтому если она обнаружена в купленной квартире, самостоятельно ничего не предпринимайте, а приглашайте экспертов.

Ольга Павлова
Author: Ольга Павлова

Поделитесь в социальных сетях: