Приближается весна, а это значит совсем скоро необходимо будет подавать декларацию по НДФЛ за 2018 год. Сделки с недвижимостью – один из самых главных вопросов, на котором мы остановимся более подробно.
Система налогообложения по сделкам с недвижимостью не менялась уже несколько нет. Тем не менее, существует несколько мифов, которые вводят граждан в заблуждения, мешают правильно рассчитать налог и оценить налоговые последствия своих сделок.

Миф 1. Льготный срок  владения унаследованной квартирой начинается с момента регистрации права наследника в органах ЕГРН или с момента выдачи нотариусом Свидетельства о праве на наследство

Одно из самых распространённых заблуждений, которое поддерживают нотариусы и сотрудники налоговой инспекции.
В действительности срок владения унаследованной квартиры начинается со дня смерти наследодателя. И тут абсолютно не важно, когда было выдано Свидетельство о праве на наследство или зафиксирована регистрация права наследника в органах ЕГРН.
Многие не знают этого момента и пытаются совершать различные незаконные действия с продажей недвижимости, чтобы избежать уплаты налога. Хотя могли бы абсолютно ничего не делать и на законных основаниях никаких налогов не платить .

Миф 2. Все деньги от продажи квартиры в текущем году вложены в покупку новой квартиры, значит НДФЛ платить не нужно

Один из самых распространённых мифов, который приводит к большим налоговым задолженностям.

Важно! НДФЛ – это налог на доходы физических лиц. Именно на ДОХОДЫ, а не на прибыль. Если вы продали квартиру, то полученная сумма от её продажи – это ваш доход. Этот доход обязательно подлежит налогообложению. А все расходы, которые направлены на покупку новой квартиры не уменьшают эту налоговую базу. Помните об этом!

Но есть и положительная сторона медали – налоговые вычеты.

Миф 3. Гражданин владеет долей в квартире более 3-х лет. А менее 3-х лет назад получил в дар или выкупил дополнительную долю. При продаже квартиры гражданин должен заплатить налог с цены продажи, которая приходится на эту дополнительную долю

А вот и нет! Несмотря на всю логику вышесказанного, на деле все абсолютно не так.
Начало владения продаваемой квартиры для целей определения льготного периода при налогообложении доходов от её продажи устанавливается с того момента, когда была приобретена первая доля в право собственности на эту квартиру. Последующее увеличение  доли никак не влияет на дату, с которой отсчитывается льготный срок.

Миф 4. Ранее, чтобы полностью избавится от налогообложения достаточно было 3 года владеть недвижимостью. А теперь этот срок увеличился до 5 лет

С 01.01.2016 года в Налоговый Кодекс были внесены поправки по срокам владения недвижимостью для полного освобождения от налогообложения доходов от её продажи. Срок владения составил 5 лет.

Но не стоит забывать, что есть два основных исключения, когда сохраняется срок 3 года:

  • квартира приобретена до 01.01.2016 года на абсолютно любых основаниях;
  • квартира приобретена после 01.01.2016 в дар от близкого родственника, унаследована или приватизирована.

Миф 5. Гражданин является пенсионером или устроен неофициально, то налоговые вычеты ему не положены

Какие же существуют налоговые вычеты при сделках с недвижимостью:

  • Налоговые вычеты, предусмотренные пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при продаже недвижимости в размере суммы, полученной от её продажи, не превышающей 1 млн. руб.

Данный вычет никак не зависит от трудоустройства гражданина.

  • Налоговый вычет, предусмотренный пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ при покупке жилой недвижимости в размере суммы покупки, не превышающей 2 млн. руб.

В большинстве случаев одновременно происходят сделки продажи старой квартиры и покупки новой.
Налоговые вычеты, что указаны ваше – это абсолютно разные вычеты. Они никак не зависят друг от друга и могут быть представлены плательщику одновременно.
В отличие от первого варианта, второй вариант налогового вычета затрагивает вопрос официального трудоустройства налогоплательщика.
Данный налоговый вычет предоставляется не в связи с доходами налогоплательщика, а в связи с его расходами.

По закону указанный налоговый вычет может быть использован против любых доходов налогоплательщика, облагаемых по ставке 13%.

Самый распространённый доход – это заработная плата. Использование налогового вычета при покупке квартиры – это полное освобождение от налога зарплаты на несколько лет, пока общий размер полученной заработной платы не достигнет 2 млн. рублей. Сумма налоговой экономии составит 260 тыс. рублей.
Если гражданин пенсионер или неработающий, то это вовсе не повод отказывать ему в данном налоговом вычете. Помимо зарплаты, у нас ещё есть три вида дохода, которые облагаются по ставке в 13%. Это доходы от сдачи имущества в аренду, доходы от процентов по вкладам и доходы от продажи имущества.

0

Автор публикации

не в сети 10 часов

julja-yta

211

Счастливая мамочка доченьки и сыночка

Комментарии: 29Публикации: 1181Регистрация: 11-10-2017
Поделитесь в социальных сетях: