1 301

На прошлой неделе мы обсудили тему: “Обман в квитанциях за услуги ЖКХ”

В этой статье особое внимание уделим графе в квитанции, связанной с  капитальным ремонтом.

Сейчас вопрос, касающийся взносов на капитальный ремонт, обсуждается постоянно. И все больше людей выступают против этих взносов. И даже было обращение в Конституционный суд РФ, чтобы проверить законность таких взносов. Но решение Конституционного суда – ничего противоречащего Конституции РФ.

Вывод напрашивается сам собой: мы должны обязательно платить! Но куда идут эти деньги? Мы постоянно платим взносы, но во многих домах и маленького намёка не ремонт нет. Давайте более подробно рассмотрим, что же входит в капитальный ремонт и когда его необходимо делать.

Работы, которые входят в капитальный ремонт

Прежде чем назвать основные работы, которые входят в капитальный ремонт, необходимо уточнить такой момент: программа капитального ремонта – региональная программа. И перечень работ в каждом регионе, обычно, отличается. Но есть работы, которые присутствуют в каждом регионе. К ним относятся:

  • замена дверей в подъезде;
  • ремонт мусоропровода (при наличии);
  • ремонт лестничных площадок, пола; покраска подъезда;
  • ремонт шахты лифта и замена лифта;
  • ремонт чердака и подвала;
  • расширение дверных проемов для инвалидов, установка пандусов;
  • ремонт коммуникаций дома;
  • отделочные работы фасада здания и/или его реставрация;
  • работы, связанные с благоустройством территории, прилегающей к дому.

Обычно практика показывает, что работы, связанные с капитальным ремонтом, не всегда делаются вовремя. Поэтому возмущение граждан растёт постоянно: почему взносы платятся на регулярной основе, а изменений не происходит совсем.

Как приходят к выводу, нужен ли капитальный ремонт дому или нет

Для решения такого важного вопроса обязательно формируется комиссия, которая проводит необходимую оценку дома.
В расчёт берутся: общее состояние дома, кровли; работа лифта, износ и т.д. Решение о проведении ремонта принимается на основании решения общего собрания собственников. Или решения администрации (статья 189 ЖК РФ).
Многое напрямую зависит от способа оплаты взносов за капитальный ремонт.  Данные взносы могут поступать на специальный счёт многоквартирного дома. А могут – на счёт регионального оператора. А какой вариант счета выбрать, решают жильцы. Первый вариант более выгодный. Ведь если выбрать второй вариант, то за счёт взносов собственников одного дома могут сделать ремонт в другом.
Обязательно вычисляется процент износа здания. Для деревянного дома – это более 65%, для каменного – до 70%.

Бывают случаи, когда не нужно платить за капитальный ремонт

Собственники освобождаются от уплаты согласно п.2 ст. 169 ЖК РФ. Взносы не платятся, если дом признан аварийным или подлежит сносу. Капитальный ремонт такого дома уже производить нецелесообразно.

Если земельный участок, на котором стоит дом, изъят для государственных и муниципальных нужд, собственник не платит взносы за капитальный ремонт.

Если на специальном счёте находится уже 50% от минимального уровня, который определяется регионом, согласно п. 8 ст. 170 ЖК РФ, то собственники также могут не платить за капитальный ремонт.

Продолжение следует…

Ждём Ваши комментарии по теме статьи. А мнение других читайте в нашей группе ВК.

julja-yta
Author: julja-yta

Счастливая мамочка доченьки и сыночка

Поделитесь в социальных сетях: