573

1 января текущего года вступил в силу Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ.
Данный закон вводит два понятия: садовый участок и огородный земельный участок.

Так в чем же разница между этими двумя понятиями?

Садовый земельный участок – это земельный участок, на котором граждане отдыхают и выращивают сельскохозяйственные культуры для собственных нужд. На садовом участке можно размещать садовые домики, жилые дома, гаражи и хозяйственные постройки.

Огородный земельный участок – это земельный участок для отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд. На данном участке можно размещать хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости. В качестве этих объектов могут служить сараи и другие постройки для хранения инвентаря и сельскохозяйственных культур.

В жилом доме можно проживать на постоянной основе, чего нельзя сделать в садовом.

Новый закон позволяет признать жилой дом – садовым, а садовый дом – жилым.
Порядок признания установило Правительство Российской Федерации согласно Постановлению от 24 декабря 2018 г.

Остановимся более подробно на порядке признания.

Для того, чтобы признать жилой дом – садовым, а садовый – жилым, необходимо обратиться в местный орган самоуправления муниципального образования (далее МСУ), в пределах которого расположено строение или МФЦ со списком следующих документов:

1. Заявление о признании обязательным указанием:
– кадастровых номеров строения и земельного участка;
– почтового адреса или адреса электронной почты заявителя;
– способ получения решения: на электронную почту; почтовым отправлением с уведомлением о вручении; личное вручение в МСУ или МФЦ.

2. Выписку из ЕГРН с указанием, что заявитель является собственником строения.
Если заявитель не предоставил эту выписку, то МСУ запрашивает её самостоятельно.
В случае, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, то необходимо предоставить правоустанавливающий документ с подтверждением права собственности на постройку.

3. Итоговое заключение о техническом состоянии объекта
Данное заключение необходимо только в том случае, если требуется признать садовый дом жилым. Заключение выдаётся организацией – членом СРО в области инженерных изысканий,  согласно требованиям, которые установлены  Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

4. Нотариально удостоверенное согласие третьих лиц
Данное согласие необходимо тогда, когда на строение есть права у третьих лиц.

Когда все вышеперечисленные пункты выполнены, заявитель получает расписку об этом, в которой указан весь список необходимых документов и даты, когда их необходимо предоставить в МФЦ или МСУ.

Решение о признании в положительную или отрицательную сторону принимается в течении 45 календарных дней с момента принятия заявления. Если заявление принято в положительную сторону, то в течении 3 дней заявителю направляется ответ по способу, который он указал ранее.

Наряду с положительным решением, МСУ может принять и отрицательную сторону.
Давайте более подробно рассмотрим причины, по которым гражданин может получить отказ в признании садового дома – жилым, и наоборот.

Итак, вот основные моменты:

1. Заявитель не является в собственником строения.
2. В ЕГРН не зарегистрировано право собственности, а правоустанавливающие документы не были предоставлены. В этом случае заявителю даётся 15 дней, чтобы донести необходимые документы.
3. Отсутствие заключения о техническом состоянии объекта и нотариально заверенного согласия третьих лиц (если таковые имеются).
4. Земельный участок не предназначен для того, чтобы на нем был построен объект.
5. В жилом доме заявитель проживает на постоянной основе.

Отказ, как и согласие, направляется гражданину по способу, который он указал в своём заявлении.

julja-yta
Author: julja-yta

Счастливая мамочка доченьки и сыночка

Поделитесь в социальных сетях: